Рейтинг лучших коттеджных поселков Ленинградской области на 2024 год

Урбанизация – одно из характерных явлений последних десятилетий. Многоэтажные высотки заполонили большие и маленькие города. Но, несмотря на это, многие люди все так же хотят быть ближе к земле, как наши родители и бабушки с дедушками. Тем, кто не желает жить в бетонных коробках, могут прийтись по вкусу уютные коттеджные поселки. О лучших коттеджных поселках Ленинградской области в 2024 году расскажем ниже.

Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

Проживание в большом городе имеет свои преимущества, но и жизнь за его пределами имеет ряд достоинств:

1. В сравнении с городом – меньше машин и людей.
2. Чистый воздух, не отравленный выхлопными газами, тишина и спокойствие.
3. Красивая природа, близость рек, озер, лесов.
4. Наличие собственного участка земли, помимо дома.
5. Частное жилье в черте Санкт-Петербурга стоит значительно дороже объектов, находящихся на территории Ленинградской области.
6. В отдельных районах Ленинградской области можно купить жилье в соответствии с федеральной программой с сельской ипотекой, ставка по которой не превышает 3% годовых.

Но у такого выбора недвижимости есть и отдельные недостатки.

1. Размер социальных выплат в области меньше, чем в Санкт-Петербурге.
2. Менее развита социальная инфраструктура, может ощущаться нехватка школ, больниц, магазинов и развлекательных центров, а их оснащение зачастую хуже, чем в городе.
3. На рынке труда предлагается меньше рабочих мест с более узким списком требующихся профессий в сравнении с городом.
4. По большей части уровень заработной платы в области ниже, чем в Санкт-Петербурге.
5. При необходимости частых поездок в областной центр можно столкнуться с загруженными трассами и пробками на дорогах.

Лучшие застройщики Ленинградской области

Санкт-Петербург и область входят в число лидеров по привлекательности проживания, что вызывает большой поток приезжих из других регионов. Высокий спрос на жилье способствует появлению и успешному развитию большого количества строительных компаний. Лучшие из них перечислены ниже.

1. Группа ЦДС, г. Санкт-Петербург. Крупнейший застройщик, доля которого в регионе составляет 10,54 % на 1 января 2024 года. Площадь строящихся объектов — 452197 кв. м. Долгострои и незаконченные в срок объекты отсутствуют. Имеет максимально высокий рейтинг ЕРЗ, который показывает соблюдение декларируемых сроков ввода жилья в эксплуатацию.
2. Фонд ЛО, Ленинградская область. Один из лидеров застройки в регионах области, его доля в общем объеме строительства составляет 7,61 % на 1 января 2024 года. Площадь строящихся объектов – 326670 кв. м. Долгострои отсутствуют. В рейтинге ЕРЗ не значится.
3. ИСГ МАВИС, г. Санкт-Петербург. Доля этого застройщика в регионе составляет 6,91 % на 1 января 2024 года. Площадь строящихся объектов – 296648 кв. м. Имеет максимально высокий рейтинг ЕРЗ, который показывает соблюдение декларируемых сроков ввода жилья в эксплуатацию.
4. ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ, г. Санкт-Петербург. Доля в регионе составляет 5,41 % на 1 января 2024 года. Площадь строящихся объектов – 232009 кв. м. Долгострои отсутствуют. Имеет максимально высокий рейтинг ЕРЗ, равный 5 баллам.
5. СК ЛенРусСтрой, Ленинградская область. Доля в общем объеме строительства составляет 2,61 % на 1 января 2024 года. Площадь строящихся объектов – 112144 кв. м. Незаконченные в срок объекты отсутствуют. В рейтинге ЕРЗ имеет максимальный рейтинг, равный 5 баллам.

Рейтинг лучших районов Ленинградской области

В состав Ленинградской области входит 17 районов, 1 городской округ (Сосновоборский), 66 городских поселений (из них 33 города) и 121 сельское поселение.

В числе шести лучших можно назвать следующие административно-территориальные единицы:

1. Всеволожский район. Находится в юго-восточной зоне Карельского перешейка. Самый густонаселенный и развитый в плане инфраструктуры район области. На территории есть много лесов, памятников истории и культуры, музеев. Отличается прекрасной транспортной доступностью. Здесь проходит Октябрьская железная дорога, а также две федеральные автомагистрали: Санкт-Петербург – Мурманск и трасса «Скандинавия». Самые развитые населенные пункты – Всеволожск, Янино и Мурино. В последнем имеется станция одной из веток питерского метро.
2. Выборгский район. Расположен в северной части области, на границе с Финляндией. Самый большой по площади район, 35% территории которого занято озерами. Здесь есть таможенный пост и три пропускных автомобильных пункта в приграничной зоне, что обеспечивает транспортную доступность стран Евросоюза. Также имеется железнодорожное и водное сообщение. Красивая природа и множество объектов, ценных с точки зрения культуры и истории, делают этот регион еще привлекательнее.
3. Гатчинский район. Находится в бассейнах рек Оредеж и Ижора, в центре области. Имеет одну федеральную трассу и две железнодорожные ветки. В последние годы занял лидирующие позиции в вопросах аграрно-промышленного развития, что обеспечило большое количество рабочих мест. Богат культурно-историческими памятниками.
4. Приозерский район. Районный центр имеет древнюю историю, первые упоминания об этом городе под старым названием Корела датированы 1295 годом. Район интересен с исторической и краеведческой точек зрения. В районе хорошо развита промышленность, но при этом вопросам экологии уделяется достаточно внимания.
5. Киришский район. Вызывает интерес смешением архитектурных стилей. Отличается хорошо развитой инфраструктурой, наличием большого количества торгово-развлекательных центров, школ и больниц. Киришский дворец культуры является настоящей достопримечательностью города. К недостаткам можно отнести большую удаленность от Санкт-Петербурга: путь на электричке составит около двух часов.
6. Тосненский район. Граничит с одной стороны с Санкт-Петербургом, с другой – с Новгородской областью. Отличается прекрасной транспортной доступностью, через него проходят автомобильная трасса «Россия» и Октябрьская железная дорога. В районе активно поддерживается предпринимательство, создаются благоприятные условия для инвестиционной деятельности. Природные красоты привлекают не только туристов, но и геологов, поскольку древние берега реки Тосны богаты останками трилобитов и других древних членистоногих.

Рейтинг лучших коттеджных поселков Ленинградской области

В перечень попали лучшие объекты недвижимости, недавно сданные или готовящиеся к сдаче в 2024 году, которые отличаются хорошим местоположением, развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и рядом иных преимуществ.

Рейтинг лучших коттеджных поселков Ленинградской области в районах, признанных лучшими для проживания

В данный рейтинг попали коттеджные поселки, возводимые во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Приозерском, Киришском и Тосненском районах Ленинградской области, которые согласно опубликованному в сети Интернет рейтингу признаны лучшими.

КП Lampolovo

Адрес: Приозерский р/он, Сосновское сельское поселение, д. Новожилово.
Стоимость — от 380 000 руб. / сотка.

Коттеджный поселок бизнес-класса строится на севере Ленинградской области в 40 минутах езды на машине от КАД. Привлекательность месторасположению обеспечивает находящееся рядом озеро с песчаным пляжем и природный заповедник Долина реки Смородинки. В непосредственном соседстве находится всесезонный курорт Игора, дорога до которого из поселка занимает всего 10 минут на машине.

В Ламполово можно приобрести уже готовые коттеджи, которые выдержаны в едином архитектурном стиле, или купить земельный участок. К продаже предлагаются участки средней площадью 10 соток с минимальной стоимостью 3,8 млн рублей и дома с участками от 7,4 млн. Для каждого клиента будет составлен вспомогательный договор, на базе которого будут координироваться работы и проект будущего строения.

Что касается коммуникаций поселка, то на данном этапе проводятся работы по прокладке системы водо-, электро- и газоснабжения, бурение артезианской скважины, асфальтированию. В поселке проведен интернет. Все коммуникации проводятся под землей. Между северной и южной поселковыми зонами создаются условия для активного отдыха и занятия спортом — оборудуются прогулочные зоны, места для отдыха, спортивные площадки.

Дополнительный комфорт и безопасность будущим жильцам дает программа контроля посредством смартфона. Так с помощью смартфона можно отправлять данные приборов учета, оформлять электронные пропуска для гостей, мониторить события в поселке, получать доступ к камерам наблюдения, оплачивать коммунальные услуги и отправлять показания приборов учета. Управляющая компания обеспечивает охрану посёлка, контроль доступа, чистку дорог от снега, согласование проектов.

Срок сдачи – сентябрь 2024 года.

• Экологически чистый район, территория граничит с природным заповедником;
• Рядом озеро с песчаным пляжем;
• Рядом всесезонный курорт Игора;
• Статус ИЖС;
• Дороги асфальтированы;
• Проведены все необходимые коммуникации: электричество, газ, вода;
• Есть интернет;
• Круглосуточная диспетчерская служба;
• Оборудованные спортивные площадки и прогулочные зоны;
• Электронная пропускная система;
• Система видеонаблюдения.

• Не отмечены.

Павлов`SKY

Адрес: Санкт-Петербург, Пушкинский район, Павловск, садоводческое некоммерческое товарищество Павловское-1, 6-я линия

Стоимость — от 340 000 руб. / сотка.

Если вы ищете место для жизни, сочетающее в себе преимущества городской жизни и очарование сельской природы, вас может заинтересовать Pavlov`SKY — коттеджный поселок, расположенный в Павловске, месте с богатейшей историей в черте Санкт-Петербурга.

Pavlov`SKY — это хорошо спланированное и продуманное место для жизни, где вы сможете наслаждаться комфортом и безопасностью. На выбор предлагаются земельные участки средней площадью 8 соток с минимальной стоимостью 2,9 миллиона рублей, а также дома с участками от 7,8 миллиона. Все объекты имеют городскую регистрацию, доступ к электричеству, воде, газу и высокоскоростному интернету.

Одной из главных примечательностей Pavlov`SKY является его удобное расположение. Он располагается всего в 19 км от аэропорта Пулково, в 20 мин. от станции метро «Московская», в 5 км от музея-заповедника «Павловск» и в 1,5 км от реки Ижоры. Вы сможете легко добраться до центра города или аэропорта, а также насладиться культурным и природным наследием района.

Также здесь предусмотрено множество вариантов активного отдыха и досуга. Вы можете осмотреть большую зону для отдыха, включающую площадки для детей и занятий спортом, зоны для игр, беседки и камины. Вы также можете поиграть в мини-гольф или петанк, или просто прогуляться и полюбоваться пейзажами. Поселок сделан в цельном дизайн-коде, который отражает современную архитектуру. Дома и участки гармонично вписаны в окружающую природу, создавая неповторимую и притягательную атмосферу.

Коттеджный поселок имеет закрытую территорию с круглосуточной охраной и контрольно-пропускным пунктом, а также дренажную систему и качественное асфальтовое покрытие дорог. Кроме того, жители могут пользоваться мобильным приложением, которое позволяет оплачивать счета, передавать показания счетчиков, следить за событиями в поселке, оформлять электронные пропуска для гостей и смотреть трансляцию с камер наблюдения в общественных местах.

• Развитая социальная инфраструктура
• Удобное расположение, легкий доступ к центру города и аэропорту
• Экологически чистый район, близость к музею-заповеднику и реке
• Современное и эргономичное место для жизни с единым дизайн-кодом
• Разнообразие вариантов активного отдыха и досуга
• Комфортная и безопасная жизнь с электричеством, водой, газом, интернетом, охраной и мобильным приложением

• Не выявлены

Liikola Club

Адрес: Выборгский район, Рощинское городское поселение

Стоимость – от 25000 тыс. руб.

Элитный клубный поселок располагается в 50 км от северной столицы на берегу озера Нахимовского. Коттеджи выполнены в стиле фахверк по четырем проектам и имеют площадь от 256 до 382 кв. м, земельные участки – от 15 до 30 соток. По Приморскому или Выборгскому шоссе из него можно выехать на трассу «Скандинавия». До поселка можно также добраться автобусом или электричкой. Обустроена не только внутренняя территория, но и набережная озера. Есть спортивные и детские площадки, место для приземления вертолетов, стоянка для яхт. Проведены все коммуникации.

• элитное жилье;
• подведены все коммуникации;
• богатое внутренне обустройство;
• рядом есть много фермерских хозяйств, реализующих свежую продукцию;
• транспортная доступность;
• можно купить готовый коттедж или построить дом по собственному проекту.

• стоимость.

Графская Славянка

Адрес: Гатчинский район, рядом с деревней Марьино

Стоимость – от 240 тыс. руб. за участок земли

В настоящее время большинство участков в этом коттеджном поселке распроданы, что говорит о его популярности среди населения. Он находится в 15 минутах езды на машине от Санкт-Петербурга. Подключены вода, газ и электричество, продолжены внутренние дороги из асфальтовой крошки. Имеется ограждение, территория круглосуточно охраняется. Обустроены прогулочные зоны, детская площадка, водоем. По границе поселка протекает Черная речка. От КПП до ближайшего шоссе надо проехать 3 км.

• объект сдан;
• стоимость земельных участков;
• подведены все коммуникации;
• обустроена внутренняя территория;
• близость областного центра.

• слабая собственная инфраструктура;
• большинство участков проданы.

Онегин парк

Адрес: Тосненский район, д. Глинка

Стоимость – от 19566 тыс. руб.

Историческое место, связанное с такими громкими именами, как Пушкин, Ахматова, Жуковский, Достоевский. В шаговой доступности находится Павловский парк, признанный одним из лучших пейзажных парков мира. Можно приобрести как земельный участок под строительство площадью до 37 соток, так и готовые дома различной площади и планировки, выдержанные в едином стиле и построенные из качественных материалов. Территория ограждена и круглосуточно охраняется. Расстояние до КАД составляет 15 км, дорога до центра областной столицы займет около одного часа, до аэропорта Пулково – 30 минут.

• исторически значимое место;
• близость Павловского парка;
• близость к городам Павловск и Пушкин с развитой инфраструктурой;
• можно приобрести как участок под строительство, так и готовый дом;
• единая архитектурная концепция;
• собственное озеро;
• все коммуникации;
• круглосуточная охрана.

• стоимость.

Приветное

Адрес: Выборгский район, посёлок Приветнинское

Стоимость – от 730 тыс. руб.

Место размещения – граница курортной зоны Санкт-Петербурга и Выборгского района. До областного центра можно добраться на машине или электричке. Ближайший город с развитой инфраструктурой Зеленогорск расположен в 16 км. Расстояние до Финского залива составляет 2 км, а через поселок протекает речка Приветная. На территории строительства максимально сохранен лес, состоящий преимущественно из хвойных пород. Обустроены линии электропередач, вода подается из собственной скважины. Есть детские площадки и зоны отдыха. Площадь участков – от 6 до 30 соток.

• экологически чистая курортная зона;
• близость Финского залива;
• привлекательная цена на земельные участки;
• тихая, спокойная местность;
• наличие леса обеспечивает чистый воздух;
• объект сдан, первые дома введены в эксплуатацию в 2018 году.

• удаленность от развитой инфраструктуры;
• большинство домов и участков уже проданы.

ПриЛЕСный 2.0

Адрес: Всеволожский район, Колтушское сельское поселение

Стоимость – от 1272 тыс. руб.

Несмотря на близость к областному центру, расстояние до которого составляет всего 16 км, этот поселок может похвастаться богатством природы: он расположен недалеко от двух озер и Невского лесопарка. Любителям активного отдыха понравится горнолыжный склон «Snow park» с трассой длиной 398 м и высотой 51 м. Можно приехать со своим снаряжением или взять его напрокат. Район отличается транспортной доступностью. Добраться до Ладожского вокзала можно на автобусе или электричке за 30 минут, на автомобиле нужно двигаться по Мурманской или Колтушской трассе.

• близость к Санкт-Петербургу;
• транспортная доступность;
• богатая природа;
• наличие горнолыжного подъемника;
• развитая инфраструктура (школа, детский сад, магазины, отделения почты и банка и др.);
• обустроены сквер, фонтан, футбольное поле.

• в сезон наплыва туристов и спортсменов местные жители могут испытывать дискомфорт.

Рейтинг лучших коттеджных поселков Ленинградской области в прочих районах

В перечень вошли коттеджные поселки в районах, которые не попали в число лучших по Ленинградской области. Тем не менее эта недвижимость имеет ряд весомых преимуществ и пользуется устойчивым спросом у риэлторов и прямых покупателей.

HONKANOVA

Адрес: Курортный район, пос. Солнечное

Стоимость: от 75000 тыс. руб.

Поселок располагается на площади 8,3 га. Дома возводятся из дерева по евростандартам. Застройка идет вдоль берега Финского залива. Площадь земельных участков – от 12 до 30 соток. Подведены все коммуникации, имеется собственный ландшафтный парк. Имеется полное ограждение, постоянное видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Недалеко расположена Приморская дорога, поездка по ней до КАД займет 15 минут.

• проекты, по которым строят дома, отмечены наградами;
• единый архитектурный стиль;
• экологически чистая зона;
• близость автодороги;
• круглосуточная охрана;
• ландшафтный парк.

• стоимость.

Апраскинская Усадьба

Адрес: Кировский район, деревня Пухолово

Стоимость: от 639 тыс. руб.

Проект застройщика «Петербургские просторы» получил максимально высокую народную оценку 5 баллов. Земельные участки имеют статус ИЖС. Есть детская спортивная площадка, территория круглосуточно охраняется. В расположенной поблизости деревне Пухолово инфраструктура развита слабо. Школы, садики, разнообразные магазины, православная церковь и другие объекты имеются в деревне Мга, до которой можно добраться на общественном транспорте.

• расположение вблизи леса;
• по границе участка протекает речка;
• тихое спокойное место;
• бюджетная цена;
• круглосуточная охрана.

• слабая инфраструктура.

Елагино

Адрес: Ломоносовский район, рядом с деревней Большое Забородье

Стоимость: от 961 тыс. руб.

Дачный поселок, размещенный на площади 51,6 га, получил высокую народную оценку: 4,9 баллов из 5 возможных Расстояние до КАД составляет 15 км. Неподалеку есть остановка общественного транспорта, на котором можно добраться до станции метро «Проспект Ветеранов». Собственной инфраструктуры пока нет, но поблизости находятся населенные пункты, в которых есть все необходимое: деревня Оржицы, Ропшинское село, Петергоф, Стрельна. На территории протекает река Шингарка, есть несколько водоемов.

• экологически чистая зона;
• стоимость;
• близость общественного транспорта;
• обустроена детская площадка;
• подведены газ и электричество;
• заасфальтирована подъездная дорога;
• охрана на въезде.

• необходимо самостоятельно проводить воду и обустраивать канализацию;
• неразвитая собственная инфраструктура.

Изумрудный город

Адрес: Ломоносовский район, локация «Ропшинское шоссе», деревня Райкузи

Стоимость – от 1422 тыс. руб.

Этот поселок расположен в 5 км от нынешней административной границы Санкт-Петербурга на площади 30 гектаров. Площадь каждого из 187 участков составляет от 7,5 до 20 соток. Недалеко пролегает Ропшинское шоссе, что обеспечивает транспортную доступность. Доехать до города можно как на личном автомобиле, так и на рейсовом автобусе. К домам подведены все необходимые коммуникации, обустроены внутрипоселковые дороги и прогулочная зона. Есть магазин и детский сад. Местность считается экологически чистой, поселок граничит со старейшим лесным массивом области. Недалеко расположен поселок Стрельна, богатый историческими и культурными памятниками.

• близость к городу;
• транспортная доступность;
• наличие всех коммуникаций;
• детский сад и магазин;
• экологически чистая местность.

• сроки сдачи первых коттеджей были нарушены.

Кировские просторы (Горка)

Адрес: Кировский район, деревня Горка

Стоимость: от 360 тыс. руб.

Поселок размещен на земле для дачного строительства на удалении в 74 км от КАД. Территория разбита на 224 участка, которые продаются по бюджетной цене. Отсутствие поблизости крупных промышленных предприятий обеспечивает благоприятную экологическую обстановку. Подведены вода и электричество. Территория круглосуточно охраняется. Застройщик – «Кировские просторы ДНП». Объект сдан, активно ведется продажа участков.

• бюджетная цена;
• тишина и спокойствие;
• экологически чистая зона;
• подключены свет и вода;
• круглосуточная охрана.

• слабая инфраструктура;
• большая удаленность от центра области;
• мало перспектив найти работу.

Как выбрать

В Ленинградской области коттеджных поселков достаточно много, на любой вкус и кошелек. Поскольку покупка коттеджа – дело дорогостоящее, подбирать будущее жилье стоит внимательно и вдумчиво. При выборе стоит обратить внимание на ряд моментов.

Стоимость объекта напрямую связана с его видом. Самые бюджетные – это строения, возведенные по типовым проектам. Дороже обойдутся комфортные дома по индивидуальному проекту, под которые можно купить участок в коттеджном поселке Ленинградской области или же выбрать готовый дом. Самая дорогая недвижимость относится к классу премиум.

Неоспоримым преимуществом малоэтажного строительства в сравнении с возведением высоток является низкий процент долгостроев, подавляющее большинство таких объектов сдается точно в срок или даже с опережением графика.

Нужно уделить внимание таким моментам, как охрана участка, наличие ограждения территории поселка, свободный или защищенный шлагбаумом въезд в него. К участку должны быть подведены все необходимые коммуникации: свет, вода и др.

Местоположение участка должно иметь хорошую транспортную доступность. Изучить этот параметр можно по карте, обратив внимание на расположение и загруженность ближайших автодорог и железнодорожных путей, если в этом районе ходят электрички.

Выбирая площадь участка, лучше всего руководствоваться критерием разумности. Большой по площади кусок земли требует много финансовых вложений и трудозатрат, поддерживать его в нормальном состоянии может быть непросто. В то же время земли должно хватить для размещения подсобных помещений и других объектов (гараж, мастерская, теплица, клумбы и др.).

Стоит также ознакомиться с основными данными о компании, которая осуществляет строительство, и запросить необходимые документы, подтверждающие законность возводимых строений и соответствие их санитарным и иным нормам и правилам.

Цены на аналогичное по площади дома и участка жилье в разных районах Ленинградской области могут значительно отличаться, и выбор нужно делать, исходя из личных предпочтений и выгод от того или иного местоположения недвижимости. При этом стоит учитывать, с какой целью приобретается коттедж: для постоянного или временного проживания.

Покупка объекта из черного списка недвижимости – большой риск. Привлекательная стоимость может скрывать за собой множество подводных камней, таких как проблемы с оформлением земли и строения в собственность, наличие обременений или критичных ошибок, допущенных при строительстве и т. д.

Выбор поселка, находящегося в белом списке, имеющего высокий народный рейтинг и положительные оценки независимых специалистов – гарантия того, что проблемы при оформлении права собственности и дальнейшем проживании будут сведены к минимуму.